Konut Sektöründe Büyük Değişim Yaklaşıyor
Konut sektöründe uzun süredir devam eden durgunluk artık sona mı eriyor? Yüksek faiz oranları ve sınırlı talep nedeniyle baskı altında olan konut piyasasında, önümüzdeki birkaç yıl içinde büyük bir fiyat artışı bekleniyor. Uzmanlara göre, konut fiyatlarında önümüzdeki yıllarda 2 ila 3 katlık bir artış olabilir. Sektör temsilcilerine göre, bu artış 2025 yılı sonlarından itibaren başlayabilir.
Artış Kapıda
ARSAVEV Yönetim Kurulu Başkanı Bülent Öztürk, NTV’ye yaptığı açıklamada, şu anda konut fiyatlarının maliyet sınırında seyrettiğini ve faiz baskısıyla suni olarak düşük kaldığını belirtti. Öztürk’e göre, piyasada hareketlilik başladığında fiyatlar çok hızlı bir şekilde yükselecek. Bugün 7 milyon TL’ye satılan bir evin fiyatı, 2-3 yıl içinde 14-15 milyon TL’ye kadar çıkabilir.
Yüksek Faiz Konut Talebini Etkiliyor
Merkez Bankası’nın sıkı para politikası, konut sektöründe dalgalanmaya neden oldu. Konut kredisi faizlerinin %2,5’in üzerine çıkması, krediyle ev sahibi olmayı zorlaştırdı. Peşin ödeme yapamayanlar için konut sahibi olma hayali neredeyse imkansız hale geldi. Aynı zamanda, mevduat faizlerinin %50 seviyelerine yükselmesi, yatırımcıları konut yerine bankacılık ürünlerine yöneltti, bu da konutun yatırım cazibesini azalttı.
Kira Fiyatları Yükselişte
Konut satışlarının yavaşlamasıyla ev sahipliği oranı %55’e kadar geriledi. Arzın yetersiz olması nedeniyle kira fiyatlarında büyük bir artış yaşandı. Özellikle büyük şehirlerde kira artışları %50’ye kadar ulaştı. Yeni konut üretiminin azalması kira piyasasını daha da sıkıştırıyor.
Yatırım Adresi Ne Olmalı?
Konut yatırımı ile mevduat arasındaki getiriler arasındaki fark dikkat çekiyor. Örneğin:
- 7 milyon TL’lik bir evin aylık kira getirisi: 40.000 TL
- Aynı paranın %50 faizle mevduatta getirisi: 250.000 TL
Bu fark, özellikle kısa vadeli yatırımcılar için konutu dezavantajlı hale getiriyor. Bülent Öztürk, konutun enflasyona karşı daha dirençli olduğunu belirtiyor ve uzun vadede güvenli bir yatırım aracı olmaya devam edeceğini vurguluyor.
Önümüzdeki Dönemde Neler Olacak?
Bülent Öztürk’ün değerlendirmesine göre önümüzdeki dönemde şunlar bekleniyor:
- 2025 sonuna kadar: Durgunluk devam edebilir, ancak arz krizi derinleşiyor.
- 2026 – 2027: Talebin artmasıyla birlikte konut fiyatlarında %100 ila %200 arası artış olasılığı artıyor.
Yatırımcılar için kısa vadeli faizler cazip olsa da, uzun vadede konut yatırımının kazandırıcı olabileceği düşünülüyor.
